Brezplačen kalkulator · Slovenija 2026
Izračun davka na najemnino.
Vnesi mesečno najemnino, število mesecev in morebitne dejanske stroške. Kalkulator primerja normirane stroške 10 % z dejanskimi ter pokaže oceno davka po 25-odstotni stopnji.
Preizkusi brez karticeInformativni izračun
Koliko davka plačaš od najemnine?
Izračun velja za fizično osebo, ki nepremičnine ne oddaja v okviru dejavnosti in za dohodek sama pripravi davčno napoved.
Ocenjeni davek
1890,00 €- Letni prihodek
- 8400,00 €
- Upoštevano zmanjšanje
- − 840,00 €
- Davčna osnova
- 7560,00 €
- Davčna stopnja
- 25 %
- Efektivno od prihodka
- 22,5 %
Normirani stroški znašajo 840,00 €. Dejanski stroški postanejo davčno ugodnejši, ko so višji od tega zneska in izpolnjujejo pogoje FURS.
Formula
Kako se izračuna davek na najemnino.
FURS trenutno uporablja 25-odstotno stopnjo. Davčna osnova je doseženi dohodek, zmanjšan za 10 % normiranih stroškov ali za priznane dejanske stroške vzdrževanja.
Primer z normiranimi stroški
Če prejmeš 700 € najemnine vseh 12 mesecev, je letni dohodek 8.400 €. Normirani stroški znašajo 840 €, davčna osnova 7.560 €, ocenjeni davek pa 1.890 €.
Primer z dejanskimi stroški
Če imaš 2.000 € upravičenih stroškov vzdrževanja, je ocenjena davčna osnova 6.400 € in davek 1.600 €. Računi morajo dokazovati stroške, ki ohranjajo uporabno vrednost premoženja.
Kdo odda napoved
Pri najemu drugi fizični osebi ali tujemu poslovnemu subjektu napoved praviloma pripravi najemodajalec. Če najemnino izplača slovensko podjetje ali s.p. kot plačnik davka, obračun praviloma opravi izplačevalec.
Aktualna pravila, obrazec in rok preveri na uradni strani Finančne uprave Republike Slovenije.
Pogosta vprašanja
Najpomembnejše razlike pred pripravo davčne napovedi.
Koliko znaša davek na najemnino v letu 2026?
Za fizično osebo, ki ne oddaja v okviru dejavnosti, se dohodek iz najema obdavči po 25-odstotni stopnji. Pri 10 % normiranih stroških je efektivni davek 22,5 % bruto najemnine.
Kdaj so dejanski stroški ugodnejši od normiranih?
Če upravičeni in dokazljivi dejanski stroški presegajo 10 % doseženega dohodka iz najema, praviloma znižajo davčno osnovo bolj kot normirani stroški.
Kdaj moram oddati napoved?
Fizična oseba, ki oddaja drugi fizični osebi ali tujemu poslovnemu subjektu, napoved praviloma odda do 28. februarja tekočega leta za preteklo leto. Aktualni rok vedno preveri pri FURS in v eDavkih.
Kaj če stanovanje oddajam slovenskemu podjetju ali s.p.?
Če je najemnik slovenski plačnik davka, izračun in plačilo dohodnine praviloma opravi izplačevalec. Ta preprosti kalkulator je namenjen dohodku, za katerega napoved pripravi najemodajalec sam.
Od izračuna do urejene evidence
Ocena je preprosta; zahtevnejši del je zbrati pravilne prilive, obdobja, pogodbe in račune.
Davčni pregled naj nastaja sproti
Imetje poveže prejete najemnine in upravičene stroške s pravo nepremičnino ter primerja obe metodi.
Iz izračuna naredi sledljivo evidenco.
Dodaj prvo nepremičnino, poveži pogodbo in spremljaj prejete najemnine ter račune skozi vse leto.