Najemna pogodba za stanovanje.

1. Pogodbeni stranki

Najemodajalec: [ime in priimek], [naslov], davčna številka [davčna številka], kontakt [telefon/e-pošta].

Najemnik: [ime in priimek], [naslov], kontakt [telefon/e-pošta].

Drugi uporabniki stanovanja: [ime in priimek vsake osebe / brez drugih uporabnikov].

2. Predmet najema

Najemodajalec odda, najemnik pa vzame v najem stanovanje na naslovu [naslov], v [nadstropje/lega], z identifikacijsko oznako [katastrska občina, stavba, del stavbe]. Stanovanje meri [m²], obsega [prostori] in je bilo zgrajeno leta [leto]. Komunalna opremljenost: [voda, elektrika, ogrevanje, drugo].

Stanovanje se uporablja izključno za bivanje najemnika in v tej pogodbi navedenih uporabnikov. Oprema in stanje stanovanja sta popisana v primopredajnem zapisniku, ki je priloga te pogodbe.

3. Trajanje najema

Pogodba se sklepa [za določen čas od [datum] do [datum] / za nedoločen čas] in začne veljati [datum]. Podaljšanje pogodbe za določen čas se dogovori pisno pred njenim potekom.

4. Najemnina in način plačila

Mesečna najemnina znaša [znesek] EUR. Najemnik jo plača najpozneje do [dan] v mesecu za [tekoči/prihodnji] mesec na račun [IBAN] s sklicem [sklic]. Za dan plačila se šteje dan, ko je znesek prejet na računu najemodajalca.

5. Obratovalni in drugi stroški

Najemnik poleg najemnine plačuje [elektriko, vodo, ogrevanje, internet, skupne obratovalne stroške in drugo]. Najemodajalec plačuje [rezervni sklad, investicijsko vzdrževanje in drugo]. Način obračuna, dokazila in rok poravnave: [opis].

6. Varščina

Najemnik ob podpisu plača varščino v višini [znesek] EUR. Varščina se po prenehanju najema in podpisani predaji vrne v [število] dneh, zmanjšana le za zapadle neporavnane obveznosti ali dokazano škodo, ki presega normalno rabo. Morebitni odbitki se pisno specificirajo.

7. Predaja stanovanja

Stanovanje se preda dne [datum]. Stranki ob predaji podpišeta zapisnik s stanjem prostorov in opreme, fotografijami, stanjem števcev ter številom izročenih ključev. Enak zapisnik se pripravi ob vrnitvi stanovanja.

8. Uporaba in pregled stanovanja

Najemnik stanovanje uporablja skrbno, v skladu z njegovim namenom, pogodbo in hišnim redom. Brez predhodnega pisnega soglasja ga ne sme oddati v podnajem. Spremembo oseb, ki uporabljajo stanovanje, sporoči najemodajalcu in po potrebi predlaga aneks.

Najemodajalec lahko ob predhodnem dogovoru preveri pravilno uporabo stanovanja največ dvakrat letno, razen kadar je nujen takojšen dostop zaradi nevarnosti ali preprečitve večje škode.

9. Vzdrževanje in prijava napak

Najemnik brez odlašanja obvesti najemodajalca o napakah, za katere odgovarja lastnik, ter odgovarja za škodo zaradi nepravilne ali malomarne uporabe. Najemodajalec zagotavlja stanje, ki omogoča normalno uporabo, in opravlja vzdrževanje, ki je po zakonu obveznost lastnika. Posebna delitev manjših opravil: [opis].

10. Odpoved in prenehanje

Najemnik lahko pogodbo odpove pisno z odpovednim rokom [60 dni / drug dogovorjeni rok]. Najemodajalec lahko pogodbo odpove samo pod pogoji in po postopku, ki ga določata ta pogodba in veljavni Stanovanjski zakon. Pogodbeni odpovedni razlogi vključujejo zlasti neplačilo najemnine ali stroškov, povzročanje večje škode, nedovoljeno opravljanje dejavnosti, podnajem brez soglasja, nedovoljene dodatne uporabnike in onemogočanje dogovorjenega pregleda; pred podpisom se seznam uskladi z veljavnim 103. členom SZ-1.

11. Končne določbe

Spremembe in dopolnitve pogodbe se sklenejo pisno. Sestavni deli pogodbe so [primopredajni zapisnik, inventarni seznam, fotografije, hišni red in drugo]. Pogodba je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih vsaka stranka prejme en izvod.

V [kraj], dne [datum].