Pogoji uporabe

Aplikacijo Imetje (https://imetje.si) ponuja Kovach Group Limited Liability Company, 30 N Gould St, Ste R, Sheridan, WY 82801, ZDA, registrska številka 2026-002090631 („Imetje“, „mi“). Z registracijo ali uporabo aplikacije sprejmeš te pogoje.

Imetje je spletna aplikacija za najemodajalce, ki jim pomaga voditi evidenco nepremičnin, najemnih pogodb, najemnikov, plačil najemnine, stroškov in vzdrževalnih opravil ter pripraviti pregled za davčno napoved. Aplikacija ni posrednik pri oddajanju nepremičnin, ne sklepa pogodb v tvojem imenu in ne zastopa te pred davčnim organom.

Za uporabo aplikacije ustvariš račun z e-poštnim naslovom in geslom. Prijaviš se lahko tudi z enkratno povezavo po e-pošti. Odgovoren si za varno geslo, za dostop do svojega e-poštnega predala in za dejanja v svojem računu. En račun je namenjen enemu najemodajalcu oziroma eni poslovni entiteti.

Vse podatke o nepremičninah, najemnikih, pogodbah, plačilih, stroških in dokumentih, ki jih vneseš ali naložiš, ostajajo tvoja last. Imetje jih hrani in obdeluje v tvojem imenu, kot je opisano v politiki zasebnosti. Odgovoren si, da imaš pravico vnesti podatke, ki jih vnašaš (npr. podatke o svojih najemnikih), in da so ti resnični in točni.

Ker v aplikacijo vnašaš tudi osebne podatke svojih najemnikov (ime, kontakt, podatki iz najemne pogodbe), veljaš v tem razmerju kot upravljavec teh podatkov po GDPR, Imetje pa kot tvoj obdelovalec. Podrobnosti te delitve vlog, vključno s seznamom podobdelovalcev (Supabase, Vercel, Anthropic), so v politiki zasebnosti, ki je sestavni del teh pogojev. Z uporabo aplikacije za vnos podatkov o najemnikih Imetje pooblaščaš za obdelavo teh podatkov v tvojem imenu in v obsegu, potrebnem za delovanje aplikacije.

Aplikacija po tvoji izbiri uporablja umetno inteligenco (Anthropic Claude) za samodejno branje naloženih dokumentov (najemnih pogodb, računov, položnic, bančnih izpiskov) in predlaganje vrednosti polj. Ta orodja lahko podatke preberejo napačno ali nepopolno. Vsak predlog moraš pred shranjevanjem sam pregledati in po potrebi popraviti — Imetje ne jamči za točnost samodejno prebranih podatkov, dokler jih ne potrdiš.

Pregledi, izračuni in primerjave (npr. med normiranimi in dejanskimi stroški), ki jih aplikacija prikazuje, so pomoč pri organizaciji tvoje evidence in ne predstavljajo davčnega, računovodskega ali pravnega svetovanja. Za dokončno davčno napoved in odločitve, ki imajo finančne ali pravne posledice, se posvetuj z davčnim svetovalcem ali računovodjo oz. preveri podatke neposredno pri FURS.

Med začetno beta različico so vsi javno ponujeni paketi brezplačni in plačilna kartica ni potrebna. Redne mesečne cene po zaključku beta obdobja so: paket Najemodajalec za eno nepremičnino 7 € na mesec, Portfelj do 10 nepremičnin 17 € na mesec in Agencija do 30 nepremičnin 49 € na mesec. Za več kot 30 nepremičnin se obseg in cena dogovorita posebej.

Naročnina se začne šele, ko izbrani paket izrecno potrdiš v plačilnem postopku. Obračunava se mesečno in jo lahko odpoveš kadarkoli; plačani dostop ostane aktiven do konca že plačanega obdobja. Plačilo in podatke o kartici obdeluje ponudnik plačil, Imetje pa ne hrani celotne številke kartice.

Ob uvedbi plačevanja začne za vse neplačljive račune, tudi račune z zgodnjim ali ustanovnim dostopom, teči sedemdnevni rok za izbiro naročnine. Če je uporabnik do roka ne potrdi, se dostop do aplikacije začasno zaklene; račun in vneseni podatki se ne izbrišejo ter se po potrjenem plačilu znova odklenejo. Nič se ne zaračuna samodejno brez izrecne potrditve uporabnika.

Trudimo se, da je aplikacija dosegljiva in deluje zanesljivo, ne moremo pa jamčiti neprekinjenega delovanja brez izpadov, vzdrževalnih del ali napak. Priporočamo, da pomembne dokumente (pogodbe, račune) hraniš tudi izven aplikacije.

Aplikacijo uporabljaš na lastno odgovornost. V največjem obsegu, ki ga dopušča zakon, Imetje ne odgovarja za posredno škodo, izgubljeni dobiček ali posledice odločitev, sprejetih na podlagi podatkov v aplikaciji, vključno s predlogi umetne inteligence. Nobena določba teh pogojev ne omejuje odgovornosti, ki je po veljavnem pravu ni dovoljeno omejiti, niti obveznih pravic potrošnikov.

Uporabo aplikacije lahko kadar koli prekineš. Za izbris svojega računa in podatkov glej politiko zasebnosti, točka 8. Imetje lahko začasno omeji ali ukine dostop ob zlorabi storitve, ogrožanju varnosti, kršitvi pravic drugih, kršitvi teh pogojev ali veljavne zakonodaje. Kadar okoliščine dopuščajo, te pred ukinitvijo obvestimo in omogočimo odpravo kršitve.

Te pogoje lahko občasno posodobimo. Datum zadnje spremembe je naveden na vrhu strani. O bistvenih spremembah te obvestimo po e-pošti ali z jasno objavo v aplikaciji pred začetkom njihove veljavnosti. Nadaljnja uporaba aplikacije po začetku veljavnosti sprememb pomeni, da jih sprejemaš.

Za te pogoje velja pravo zvezne države Wyoming, ZDA, pri čemer to ne posega v obvezne pravice potrošnika po pravu države njegovega prebivališča. Za spore je pristojno sodišče, določeno po veljavnih pravilih o pristojnosti.

Za vprašanja o teh pogojih piši na info@imetje.si.